Firma pragnąca otworzyć centrum logistyczne może zdecydować się na wybudowanie obiektu samemu. Jest to praktyka spotykana, choć coraz większą popularnością cieszą się magazyny do wynajęcia. Na terenie Polski inwestuje wielu deweloperów, którzy budują obiekty wysokiej klasy, często przystosowane do potrzeb najemców.

Przykładem tego typu obiektu na terenie Górnego Śląska jest Panattoni Park Gliwice BTS for Tesco. Obiekt został zbudowany tak, by spełnić potrzeby klienta. Najważniejszą adaptacją w tym przypadku jest umożliwienie przechowywanie żywności wymagającej stałej kontroli temperatury. Park jest również świetnie zlokalizowany, co umożliwia prowadzenie dystrybucji w każdy region kraju.